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房地产市场 - 经济衰退浪费

<p>众所周知,最近印度房地产市场的低迷开始是因为雷曼倒闭后的全球金融危机</p><p>鲜为人知的是,这个假设只是一个假设</p><p>现实情况是,印度的房地产市场早在2007年底就已经远远领先于自己</p><p>住宅价格变得难以承受,吸收率正在放缓,开发商开始感受到承载大量不可开发的土地储备和过度杠杆的痛苦他们的资产负债表办公室和零售业,除了住宅之外的另外两个大部分被定价在现实之外,因此驱使占领者离开</p><p>此外,各地也存在巨大的潜在管道供应量</p><p>鉴于这种背景,明智的市场反应可能是大幅降价以摆脱库存,削减管道项目,出售资产和更好地管理现金流以减轻债务负担</p><p>相反,我们得到了房地产开发商的典型高手响应</p><p>他们提出解决方案的想法是不断否认经济放缓甚至存在,持有价格和资产,并游说政府重新安排债务</p><p>然后雷曼发生了!突然,整个世界都在寻找掩护,印度房地产开发商发现了他们期待已久的无花果叶</p><p>隐藏在这片无花果树后面的减速,一切皆有可能</p><p>对于初学者来说,印度储备银行将债务重组计划作为现金紧张的开发商的生命线</p><p>然后,在等待买家首先眨眼之后,开发商最终在2009年2月至3月降价 - 这一举动显示了各个市场的即时结果</p><p>饥肠辘辘的潜在购房者一直在等待数月和数年以实惠的价格购买,从而为开发商提供现金流</p><p>最后,一些上市开发商也能够通过QIP筹集资金,而其他人则能够以有限的方式完成资产出售</p><p>所有这些的净效果是大量开发人员能够解决他们的直接现金流问题</p><p>类似的持续方法可以确保中长期的开发商资产负债表能够通过匹配资产和负债的能力得到加强</p><p>不幸的是,我们从2009年7月起立即急于提高价格(特别是在孟买和NCR,其次是班加罗尔和浦那) - 最终结果是所有这些市场的最终买家再次被高估</p><p>可以预见的是,交易量逐月下降</p><p>此外,印度储备银行澄清说,在2010年6月30日截止日期之后,不允许重新安排债务,而大多数开发商并没有真正有现金开始向银行付款</p><p>就外部融资而言,房地产私募股权基金已暂时搁置一段时间,几乎没有交易完成</p><p>本应成为最终救星的公共市场对过去的经历并不满意,因此对新的房地产产品并不太热衷</p><p>实际上,我们回到了我们开始的地方 - 无法负担的房产,低销售额,债务问题仍然存在,对任何重大的外部资金几乎没有希望</p><p>房地产市场预测的'O'形复苏似乎已经形成!未来几个季度将如何发展仍有待观察</p><p>我最大的遗憾是,在过去的24-30个月里,我们彻底浪费了一个市场周期</p><p>对于开发人员而言,为了未来而设置房屋,内省,学习并绘制出不同的未来道路,这可能是一个很好的机会</p><p> “减速是什么</p><p>”是你从开发者那里听到的普遍的公众反应</p><p>他们私下谈话的是任何人的猜测!

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